发布日期 2020-07-20

十年前房产“增值”几百万!如今,50城买房1年收益仅“3.1%”?

原标题:十年前房产“增值”几百万!如今,50城买房1年收益仅“3.1%”?

买房这个话题在我国还是非常受关注的,根据目前的情况来看,很多人在评判这个人的财富能力的时候都会以房子的数量作为其中一个重要标准,我国的房价如今已经是一个趋于平稳的状态,相比于过去几十年的增长速度已经放缓了很多。

相比于美国更加青睐于超前消费,我国国人的普遍理财理念都是以储蓄为主,根据有关数据统计,我国国民的储蓄率达到了约50%。如果手里有钱的话,大部分人也都是会拿去投资房产,所以要说我国国人的钱都在哪里,其实不在银行,是在房子上。现在的房子普遍来说的话都要价值百万,在一些一线城市有的房子甚至价值上千万。

在前几十年,我国的房地产行业处于一个高速发展的时期,很多国内知名的富豪都是靠着房地产起家的,比如说李嘉诚、王健林等等。如今,他们最早从事房地产行业的人都早已赚得亿万身家,不说这些大的开发商富豪,就是普通房产投资者,在十年前买的房子如今也涨了好几倍了。

房子从某种概念上来说的投资价值还是比较高的,如果把钱存到银行的话,只会不断贬值,越来越不值钱,银行的存款利率还特别低,这就不得不让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道,用钱生钱。从这个层面上看的话,投资房产就是一种比较保值、升值的投资方式。

房产其实还是一个刚需,每个家庭肯定都需要一个生存环境,很多在之前没有及时买房的人,现在买房真的不是那么容易了,甚至花费几代人的储蓄才够付一个首付,现在的房产交易已经变成了有钱人投资的手段了,房地产发展到今天,它从拉动经济变成了经济发展的累赘,甚至很多行业因为高房价而被制约,高房价的弊端越来越来越明显。

随着国家政策的陆续调控,已经在一定程度上收住了房价的上涨趋势,并且,今后的房价上涨的几率也比较小。根据上海易居房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示,二季度,50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%,环比上涨0.5个百分点。

所以说,现在的房产投资已经不比之前那么具有投资价值,我国城市的租售比例一直都非常低,买房子不可能再像以前那么划算了,尤其是还要算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本,如果房价不上涨、甚至涨幅较小,持有房产每天都是亏钱的。

根据有关数据的显示,在今年,受到疫情的影响,今年的1—2月,全国商品房销售面积下降了近40%,销售额降幅也达到36%。此后,随着复工复产的推进,市场逐步升温。到今年上半年,全国商品房销售面积和销售额降幅分别收窄至8.4%和5.4%。

国家现在也正在提倡实行“住房不炒”,所以,现在的房产市场在一定程度上也受到了限制,现在要想依靠“买卖房产”大赚一笔的话应该很难了,作为国内房地产开发商巨头王健林都已经“收手”了,对房产的投资上也变得非常谨慎。

说到底,想要买房子投资肯定也就是想要一个稳定的且可以获得高回报的理财产品,相比于其他例如银行理财、购买债券或者将钱投到并不稳定的股市当中去来说,房地产其实还是属于一个“稳赚不赔”的范畴,毕竟大部分的人其实是没有那么专业的理财观念的,而房产投资就是一个门槛最低,保值最强的理财方式。

因为从大的方向上来说,国家是不会让房价出现大幅下跌的情况的,因为土地也是作为各地财政目前收入的一个重要来源,国家也会确保土地的价值是稳定的。例如日本的东京,在上个世纪经历了巨大的房地产泡沫之后,虽然地产经济现在已经趋于稳定,但是东京的房价依然没有大幅度下跌,最多就是不会增长。

同理,现在的房产投资只能作为保值的理财产品,要想从中大赚一笔的话现在来看几率不是很高,房子还是会回归原本的性质作用,作为人的生存环境,人的安身之处。你对未来房地产的投资有什么看法呢?

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