发布日期 2020-07-20

加拿大新屋开工势头强劲,但塔尔预计或将放缓

原标题:加拿大新屋开工势头强劲,但塔尔预计或将放缓

虽然加拿大新屋开工势头强劲,今年有望突破20万套,但加拿大帝国商业银行 国际市场部总经理兼副首席经济学家本杰明?塔尔预计,加拿大新屋开工率将在最后一个季度有所放缓。

加拿大房地产

塔尔在7月13日的加拿大房地产论坛网络研讨会上表示:“在7月、8月和9月,我们会看到非常强劲的发展势头,房屋开工率将持续上升。”

“我担心的是,10月、11月和12月对整个经济来说将会是一个非常混乱的时期,因为可能会有第二波冠状病毒疫情来袭,并且正值寒冷的流感季节。”

在冠状病毒危机初期,加拿大住房的年度开工率预计将降至16万套,但由于部分建筑工地从未封锁关闭,同时大部分建筑工地现已重新开放,因此情况已经大有好转。

但是,塔尔认为这样的情况不会维持下去,因为生命健康问题会降低生产力,而且预计今年下半年人们的购房需求将会有所下降。他认为,考虑到最后一个季度的新屋开工率,17万至18万套会是一个比较现实的数字。

人口变化与房地产

移民、非永久居民和留学生是近年来加拿大人口增长和住房需求的主要驱动力。

塔尔表示,由于疫情的限制,移民人数减少了85%,今年将有50万留学生无法进入加拿大。

“房屋空置率开始上升,我们看不到通常会在夏季出现的购房需求,未来几个月情况可能会变得更糟。我认为房屋空置率将会上升,现已走软的租金将会持续走软。”

然而,塔尔认为居住在国外的350万加拿大人(包括在香港的40万)可能会弥补明年或后年初移民减少的影响。

“我们现已看到资金正从香港流回温哥华和多伦多”塔尔指出。“考虑到香港与中国大陆之间的不确定性,我们可能会看到越来越多的人从香港回到加拿大。”

“在香港的40万人随时可以回到加拿大,因为他们有加拿大护照。”

塔尔还预计,每年有10万加拿大人移居美国的“人才流失”进程将会放缓。就像归国的公民一样,留在加拿大的人需要有地方生活和工作。

“在家工作现已成为主流,这意味着你可以在怡陶碧谷的地下室为纽约的一家公司工作”塔尔说道。

“这也意味着人才流失将会减少,更多的加拿大人会呆在家里,这实际上是对房地产的影子需求。”

塔尔表示,在冠状病毒危机爆发后,约15%的加拿大贷款房主推迟了还款,银行将在10月停止延期还款。

有人担心这可能会引发一波贷款违约潮,但塔尔认为这种情况不会出现,因为多数房主的信用评分相对较高,而且都有工作,并不是靠加拿大应急救济金还贷。

经济复苏快于预期

塔尔表示,总体而言,各项指标都显示加拿大经济复苏要快于预期。

他认为,政府支出和支持项目有助于防止经济全面崩溃,但现在也是时候改变一些政策了,这样就可以更有效地利用资金,而不会造成浪费。

“人们不会再入不敷出,现在收入增长速度比以前更快了” 塔尔表示。他认为资金应该用于补贴工资而不是发放应急救济金。

虽然加拿大以及大多数主要发达国家似乎已经将冠状病毒感染曲线“拉平”,但美国的情况却不容乐观,感染人数持续上升。

“美国显然是一个我们必须要考虑的问题,因为美国无力应对其疫情,这不仅会影响加拿大,更会影响全球经济。”

货币政策、股市与失业

在科技公司的带动下,股市已实现V型复苏,但塔尔认为这些股票的溢价过高。

“股市勉强能够维持现状,但中国和美国大选可能会带来一些负面影响,特别是如果拜登(总统候选人)继续对中国施压,同时提高企业税的话 ”塔尔表示。“这将不利于企业盈利。”

塔尔称,加拿大维持较低但不为负利率的货币政策将有助于经济发展,他预计利率将在2021年之前都保持在非常低的水平。

“加拿大央行和美联储都将确保其有足够的流动性。只要通胀不是问题,他们就有无限的印钞能力。”

塔尔表示,去全球化的速度快于预期,这可能会导致未来生产成本上升和局部通货膨胀。

塔尔指出,尽管在疫情早期阶段,加拿大300万失业人口中约40%已找到工作,但其中一半是兼职工作。他认为,受疫情影响,大量固定工作岗位已永久消失。

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