发布日期 2020-10-15

缺了制度建设的“鸡”就会有问题多多的“蛋壳”

原标题:缺了制度建设的“鸡”就会有问题多多的“蛋壳”

10月14日,一则“蛋壳公寓的公司财务跑路,公司破产倒闭”的消息在网上流传。随后,蛋壳公寓辟谣称,消息不实,公司已报警处理。目前,蛋壳公寓经营活动一切正常。而在蛋壳公寓辟谣的同时,有不少网友亦在微博反映蛋壳公寓存在“强迫”租客签订借贷合同、乱扣费用、经常断网等问题。

公开资料显示,蛋壳公寓于2020年1月17日在美国纽交所上市,成为2020年登陆纽交所的中概第一股。但风光不久,蛋壳公寓随后便深陷舆论风波,股价表现亦不佳。截至10月13日收盘,蛋壳公寓股价为3.30美元/股,较发行价13.5美元/股跌去75.56%。

蛋壳公寓股价跌去大半,不仅与自身发展粗放、多次曝光严重问题乃至被有关部门处理相关,也直指长租公寓行业的整体形势趋紧。

近年来,多个长租公寓出现爆雷事件,一方面反映出由于早期资本与企业对于该市场过于乐观,在资本加持下,大量企业进场,高峰期全国长租公寓超过140家,运营企业呈现小散乱,也导致了市场竞争的加剧,为了争夺房源,部分长租公寓不惜采取“高收低租”等价格战模式,同时为了填补成本,又催生了“租金贷”等金融杠杆,一旦长租公寓利用“租金贷”所获取的房客资金投资失利,就会产生连锁效应,导致全面崩盘。

相比于中小型长租公寓企业,蛋壳公寓虽然有相对更强的资金实力,并且在美上市,但同样面临多重挑战。由于追求扩张速度,截至2019年末蛋壳公寓运营公寓数量43.83万间,同比增85.4%。而按照长租公寓的运营模式,需要对收购的各种房源统一翻修、出租,一旦企业为了尽快回本,降低翻修成本,缩短交房期限,就可能会产生房屋质量问题,甚至因材质不过关等影响房客身体健康。蛋壳公寓之前被曝光甲醛超标,就引发了公众担忧。

对于蛋壳公寓来说,要“消化”如此大的房源,也会挤占庞大的资金,其成本压力沉重。6月10日,蛋壳公寓发布2020年一季报:营收19.40亿元,同比增长62.5%;净亏12.34亿元,相较去年扩大逾51%。为了尽快达成盈亏平衡,蛋壳公寓不得不寻求更多的盈利路径,其“租金贷”引发大量用户投诉,同时因侵犯用户权益被工信部点名,蛋壳公寓APP未完成整改被强制下架。此外,公司联合创始人、董事兼CEO高靖被查,对于其运营所带来的负面影响也可想而知。

当然,这不仅仅是蛋壳公寓一家的问题,而是整个长租公寓行业所暴露的深层次症状。长租公寓行业从一开始就进入爆发期,资本大量涌入,创业企业众多,但看似热闹的背后,却始终缺乏两方面的制度建设。一是长租公寓企业缺乏对市场的清醒认知,高估所谓巨额融资、补贴、快钱的互联网打法效应,低估租房市场的复杂性和多样性,在风险防控、稳妥运营、人才建设等软制度建设方面有太多空白。二是对于长租公寓市场的有关监管也相对滞后,没有同步建立对其资金池、用户权益保障等方面的配套举措,存在相当的监管盲区,导致部分长租公寓企业利用租金贷等违法手段的野蛮生长。

从P2P到长租公寓,都面临共同的教训,就是面对新兴市场“风口”,企业内部和市场外部的制度建设不能长期搁置,从而因忽视市场发展和社会管理规律而引发危机。缺了制度建设的“鸡” ,就会有问题多多的“蛋壳”,这是长租公寓市场参与各方——有关部门、资本、企业和消费者都必须谨记的。所以,蛋壳公寓未来还能走多远,取决于自身企业制度建设的补课以及市场监管制度建设的持续完善。随着住建部制定的《住房租赁条例(征求意见稿)》等政策陆续出台,我们期待更良性的长租公寓市场。

□毕舸(财经评论人)编辑 陈莉 校对 贾宁

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